卖了黄埔后，我还是放弃天河，选了广钢！
这个故事，其实很简单。
2020年上半年，有个朋友（通常是本人，你猜）在：
奶厂（500多万，90多平，不满2）
珠江花城一期（520多万，120来平）
保利天汇一期（500多万，100来平）
大壮名城一期（400多万，90多平）
广钢新城（不出500万，不出100平）
最后选了广钢
导致，在很长很长一段时间内，这个朋友都在被公司同事，各种灵魂拷问。
“你为什么不买天河？”
“那么多年的地产媒体经验，是被狗吃了吗？”
“你的首付能撬动700多万的房子，不把杠杆用到尽头就算了，还跑去广钢？”
丨就算只有一个人买广钢，也要倔强
这真的是一件，看起来很荒诞的事情
但是两年后的今天，这个朋友却庆幸自己的选择。
她说，买房，尤其当你只有一套房的时候，需要考虑的不仅仅是升值，还有家庭的需求。
丨两个娃，都是艾莎迷
个人档案：上有老，下有小，工作圈越秀天河。
以下是真实对话：
1
入手广钢，是第一次买房吗？
不是，我是卖一买一，从香雪搬到了广钢。所以我对广州东部，西部的生活环境，有一定发言权。
香雪，是一个纯刚需的板块，当你有了换房的想法跟能力后，大概率是会往天河方向走，再不济也是科学城核心地带之类的。
有班车、有学校、尽管年年闹维权，总归幼儿园到中学一条龙。
作为香雪的第一波拓荒者，我亲眼见证了这里从猪脚饭到海底捞，从柠檬茶到喜茶，从0到1-2-3的飞跃。
这里给人最大的感觉就是，年轻。邻里间基本都是85后，像我这样的90后也不少。
搬到了广钢，业主平均年龄至少上升了5-10岁。
2
灵魂拷问，为什么没买天河？
当时是优先考虑天河的，但是综合了各种各种，比如收楼时间、学校开学时间、交通、户型、总价等，最后选了广钢。
因为我们有两个娃，教育、四房是硬刚需。所以，当时看到一个不到100平就能搞出3+1的户型，还是公园头排，瞬间就爱了。
再说教育，如果我们当时买大壮，花城，天汇？这两年连幼儿园都没得上，因为，压根还没建好呀。
继续留在黄埔？当时其实也考虑过。
丨到处是房子的科学城
但后来还是想通了，我从来都不否认黄埔的未来，无论是教育还是升值。但是孩子上学迫在眉睫，我只能放弃跟黄埔一起成长的机会。
至于升值？如果要用一家人继续不方便十年八年，去换取所谓更大的升值，我认为不值得。
而且，我有几个认识了10年的好朋友，都住广钢。这种幸福，不是用钱可以衡量的。
丨广钢，基本学校都在家楼下
3
买了广钢，你有没有后悔过？
没有。
我的需求只有一个，孩子要上学，老人要自由。
我不希望花了几百万以后，连家人的核心需求都没有保障，这样是本末倒置了，不是买房的初衷。
丨其他网红盘的学位配比，低于广钢
孩子在广钢上学，幸福指数就很高。学校的质量上，管好；数量上，管够；距离上，管近。
都是省一级，生源单一，这两点秒杀80%的新盘
至今人户一致的孩子，都能读，除非没开那个级
300米一间学校，真的没做梦，还不用过大马路
....
别造谣广钢学位不够了，全市134个小学预警了，没有广钢，谢谢。
丨荔湾只有1个学校，上榜
通过内部估算，未来几年，广钢南区的学位，甚至有盈余。（南区第二个小学，要按时今年能开）
而且，未来广钢-广船板块都是可预见的教育强片区，小学有省一级，初中有派票机制，高中有真光，四中，一中，西外等强大的区属高中，还有全广州最优质的高中升学率...
丨同等情况下，黄埔上好高中，比荔湾难一倍
再说说老人，要接送兴趣班自由、地铁自由、菜市场自由、康养自由...
说白了，天河就没有新盘能实现。
没错，房子升值了可以滴滴自由，以上都不是事。
丨广钢的商铺，除了中介、钱大妈就是兴趣班
别跟我杠啊，一套房子少说套个七八年，人生有几个七八年？
对于老人孩子来说，每天能自己步行解决生活问题，就是一种最直接的快乐。
苦哈哈，熬到周末等你开车？完全没必要呀。
丨说广钢距离地铁远的，也是造谣
4
想升值，别买广钢，你赞同吗？
是，广钢确实跑输奶厂。
但是，整个广州市几千个楼盘，能有几个奶厂？
只要跑赢70%-80%的人，不就够了。
2020年到2022年，黄埔南沙涨得有多凶残，跌得就有多刻骨铭心。
连天河，都不能例外，只是情况稍微好点。
而广钢，涨幅也不低吧。
丨整个广钢2.3万套房子，也就黄埔随便两个旧改的体量
人家悄咪咪卖自己的房子，建自己的学校，同期均价上升8000-10000/㎡。
如果连广钢的涨幅都看不上的话，广州市多少楼盘得哭死。
诚然，在总价600万-1000万的改善区间来说，广钢不是首选。
因为受累于被人diss无数遍的荔湾区。
这个，其实见仁见智。说白了，你的第一需求是什么，住得舒服不舒服，只有你自己知道。
丨广钢对面就是，超级无敌大市场
有人觉得天河挤，有人就爱户口本上的天河两个字；有人觉得荔湾老，有人就爱这款烟火气；有人觉得GDP跟自己实质生活没有半毛钱关系，也有人就爱与区同乐，与有荣焉。
这些都无伤大雅。开心就好。
就好比说，即便我现在买了广钢，但也不妨碍几年后，想回黄埔买二套呀。
5
最后，你还有没有什么话想说？
1）老城区不需要那么多人。人口，对郊区来说是宝贝，对老城来说反而是负担，优化人口结构，比纯粹拼人口绝对值有意义。要论人多，谁比得上白云呢？
2）老城区不需要那么多产业。荔湾越秀离珠江新城就10公里生活圈，未来11号线直达琶洲、天河，那么优秀，那么方便，被称为睡城又怎样？
3）好住的房子，永远不用发愁。什么是好住，地铁学校市场医院商业公园沿江，还缺啥？
丨广船的滨江公园，已经成型
4）买房，其实是很个性化的一件事，基于自身情况作出最合适的决定即可。
5）我知道以后天河东的新盘，能跑赢广钢，但是，who cares。
6）既然不care，就要坦然面对荔湾的不足，广钢的劣势。所谓的东吹西黑，说白了就是你不够淡定。广钢的形象，需要大家一起维护，不分场合对错，盲目抗拒各方声音，是掩耳盗铃。
7）谁说只有老广买广钢，真是造谣。我就是新广啊。
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最后，怕大年三十的鞭炮太吵，先给大家拜个早年，记得“预约”直播，过完年，我们在直播里聊聊天，谈谈心。